10 consejos para vender tu casa

1. Realiza o encarga una valoración REALISTA del precio de venta de tu inmueble.

   Ya te hemos hablado de los peligros de no poner el precio adecuado a tiempo. No hacer una valoración realista hará que pierdas tiempo y dinero.

2. Piensa bien si tienes tiempo libre suficiente para comercializar y enseñar tú solo la vivienda.

   No te arriesgues a perder una posible oferta por no poder compaginar horarios con los compradores ni enseñes tu piso a una hora en la que no entre luz o haya demasiado ruido en tu edificio. Elegir bien el momento de enseñar tu vivienda te ayudará a venderla antes.

3. Comprueba la existencia y los costes de cancelación de las cargas existentes.

   Si vendes para comprar, calcula bien los gastos que te va a suponer tanto la compra como la venta. Liquidar una hipoteca también cuesta dinero.

4. Diseña una estrategia de comercialización.

   Ten claro en qué portales inmobiliarios te quieres anunciar, si vas a pagar para que tu piso aparezca como destacado, si vas a aceptar ofertas por debajo del precio propuesto, qué plazo te has propuesto para vender, si vas a poner o no cartel en las ventanas…

5. Comprueba la capacidad de pago de los clientes interesados antes de firmar los contratos, de lo contrario se retrasará la venta y se caerán muchas operaciones.

   Muchas compraventas se caen por que los compradores no tienen asegurada la financiación. Son preguntas incómodas, pero si te aseguras desde la primera visita de que los compradores van a poder llevar a buen puerto la operación te ahorrarás mucho tiempo y disgustos.

6. Antes de firmar ningún contrato de arras o similar, asegúrate de que cumple con la legalidad vigente, estudia el tipo de arras que se aplicarán (penitenciales, penales o confirmatorias).

   Un contrato de arras bien redactado, con todas las particularidades expuestas evitará que te quedes desprotegido ante una renuncia de la otra parte. Además te asegurarás que una vez realizada la venta no vas a tener más problemas.

7. Analiza fiscalmente la operación.

   Estudia qué papeles vas a necesitar presentar en la declaración de la renta, qué plazos debes cumplir para desgravar y qué impuestos se te van a aplicar.

8. Comprueba la plusvalía municipal.

   Como te hemos contado, en Navarra el pago de la plusvalía es muy particular. Por ley la debe pagar el vendedor, pero por costumbre la paga el comprador. Consulta su importe antes de poner tu casa a la venta. Puede servirte para negociar el precio.

9. Asegúrate de que todo lo pactado se refleja fielmente en la escritura.

   No te lleves sorpresas después de firmar y redacta detalladamente cada estipulación: períodos de carencia, pago de la plusvalía, fechas y plazos…

10. Realiza los cambios de titularidad de los suministros.

    El comprador preferirá que no des de baja el agua, la luz y el gas, porque un alta le va a suponer mucho dinero. En ese caso hay que realizar un cambio de titularidad del contrato. Si aparece alguna factura que incluye gastos tuyos y del comprador, habrá que realizar una regla de tres para ver cuánto le corresponde a cada uno

Si no te ves motivado o con ganas de realizar todos estos pasos y prefieres realizar la venta con absoluta tranquilidad y seguridad, la opción más recomendable es que confíes la venta de tu inmueble a un profesional. Para ello, localiza la empresa que tenga la mejor ubicación comercial y que mejor se mueva por tu zona.  Es la mejor manera de ahorrar tiempo y dinero. Por supuesto, tienes a todo el equipo de Alfa 10 a tu disposición: ¡ven a consultarnos!

Los Certificados Energéticos en Navarra (Alfa 10 en prensa)

El 7 de agosto volvimos a salir en el Diario de Navarra. Nos preguntaban sobre la influencia del Certificado de Eficiencia Energética en los procesos de compraventa. Como podéis leer en la imagen, nuestro gerente, Esteban Calahorra, confirma que en todas las operaciones se presenta el certificado, respetando la ley. Sin embargo, a la hora de publicitar los inmuebles, parece que la mayoría de particulares no es consciente de su obligatoriedad.

 

Negociar con la Calificación Energética

Tampoco se está sacando el suficiente provecho a la Calificación Energética. Como ya os hemos comentado anteriormente, puede ser una buena arma de negociación. Tanto para el vendedor si es alta, como para el comprador si es baja (el baremo va de la letra “A” la calificación más alta a la “G” que es la más baja). Hay que tener en cuenta que el Certificado Energético nos da pistas del dinero que se gastarán los habitantes de la vivienda en gas, electricidad, agua… Otra ventaja del certificado está en las recomendaciones que hacen los técnicos que lo realizan para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Siguiéndolas no sólo mejoraremos su calificación, además gastaremos menos como acabamos de explicar.

Cuidado con las ofertas en la Certificación Energética

Finalmente, Esteban Calahorra advierte de la picaresca que surge siempre en este tipo de documentos obligatorios. En un post anterior os explicábamos las partes de que debe constar un Certificado Energético y cómo aseguraros de que está realizado correctamente. Como bien explican desde el Colegio de Ingenieros Industriales de Navarra “Un certificado requiere ser elaborado por un técnico competente y colegiado, con los conocimientos y medios adecuados para hacerlo. (…). Es imposible firmar un certificado sin visitar el edificio, con o no se puede pasar la ITV a un coche sin verlo.”

Comprar y vender viviendas en Navarra: particularidades.

Venta VPOs en Sarriguren

En casi todos los lugares, la venta de propiedades es muy parecida siempre que se esté familiarizado con las características del mercado inmobiliario. Sin embargo, estará bien que tengas en cuenta las particularidades de cada zona: el reparto de jardines y huertos comunes en la Txantrea, la normativa de compraventa de VPO y VPT en los barrios más recientes (Sarriguren, Ripagaina, Buztintxuri…), residenciales con zonas comunes y piscina en Zizur Mayor, etc

Plusvalía municipal

El pago de este Impuesto sobre el  Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) suele ser objeto de negociación. Mientras en el resto del estado, por ley, corre a cuenta del vendedor; en Navarra, por tradición, lo paga el comprador. Por ello, suele utilizarse como un argumento para bajar o mantener el precio, es decir, para negociar.
La plusvalía municipal puede solicitarse llamando por teléfono al ayuntamiento correspondiente y su importe depende del tiempo transcurrido desde el último cambio de propietarios de la vivienda.

Viviendas de Protección Oficial y Viviendas de Precio Tasado (VPO y VPT)

El auge de la construcción de VPOs y VPTs en nuestra comunidad, nos ha llevado a una situación de excedentes donde la compraventa de este tipo de inmuebles entre particulares es cada vez más común. Pero estas viviendas presentan otras características respecto a trámites.
El Gobierno de Navarra tiene derecho a tanteo y retracto, lo que significa que tiene que autorizar la operación de compra-venta para que ésta se lleve a término. Para conseguir dicha autorización, el comprador debe aportar la documentación necesaria que justifique que se cumplen los requisitos exigidos para acceder a una VPO o a una VPT. Esto incluye las declaraciones de la renta de compradores y vendedores.
El vendedor, por su parte, no puede vender la vivienda por un precio superior al precio del módulo.

Tablas de precios de módulo para VPO 2013

Subvenciones para la compra de vivienda en Navarra.

Las viviendas protegidas mencionadas en el apartado anterior, cuentan con subvenciones por parte del Gobierno de Navarra. El importe de dicha subvención dependerá tanto de los ingresos familiares como de su condición o no de familia numerosa.
El Gobierno de Navarra también subvenciona los préstamos a compradores de VPOs, VPT (Vivienda de Precio Tasado) y VPP (Vivienda de Precio Pactado). Gracias a acuerdos con entidades financieras, los compradores pueden solicitar préstamos conforme a unas condiciones ya establecidas y más ventajosas para ellos.

Ayudas para la rehabilitación de vivienda en Navarra.

Las reformas, rehabilitaciones y las mejoras de accesibilidad también están subvencionadas por el Gobierno de Navarra. De nuevo, dichas ayudas dependen de los ingresos de la unidad familiar y del importe del presupuesto. La renovación de ventanas y calderas también puede estar subvencionada, y puede ser compatible o no con las ayudas para la rehabilitación. Es muy importante informarse antes de llevar a cabo las reformas, para conocer el presupuesto con el que se cuenta, las condiciones que se piden y que no se retrase el cobro de la subvención por la falta de algún trámite que podía haberse previsto.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Cuando compras una vivienda de segunda mano en Navarra debes tributar el 6% de su valor en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En caso de que seas familia numerosa (compuesta por 4 miembros o más) sólo se tributa el 5% del valor de la compraventa, siempre que el precio de la vivienda no supere los 180.304€, se vaya a destinar a vivienda habitual y ningún miembro de la familia sea propietario de otra vivienda en el mismo término municipal

Cédula de Habitabilidad

Todas las casas que se venden en Navarra tienen que tener vigente la Cédula de Habitabilidad que emite el Gobierno. Se necesita un certificado e inspección realizado por un arquitecto, para la obtención de la misma.

Certificado de Eficiencia Energética

Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio poseer el Certificado de Eficiencia Energética para poder publicitar, comprar, vender o alquilar un inmueble. Este documento debe realizarlo un profesional acreditado e inscribirse en el organismo correspondiente. En Navarra, la inscripción en el registro es gratuita. La Calilficación Energética de la vivienda también influye en su valor de mercado.

¿Has vendido tu casa y te has encontrado con alguna particularidad foral más? ¿Tienes dudas sobre algún trámite en Navarra? ¡Consúltanos!

PILAR

Ella es Pilar. Podríamos decir que es una clienta de Alfa 10 Inmobiliaria, pero la verdad es que es mucho más. Pilar ha sido un caso difícil para nosotros, pero también ha sido una de nuestras últimas alegrías. Es, además, una amiga. Y si tuviéramos que describirla lo haríamos con las palabras: luchadora, alegría, “regaladora”, artista, cariñosa, tímida y cercana. Sus cestas decoran las estanterías de nuestra oficina. Sus bombones nos duraron una tarde. Su sonrisa no se nos olvida.

Pilar llegó a nuestra oficina de la mano de una amiga. Ya tenía su casa puesta a la venta, pero no conseguía venderla. Y realmente lo necesitaba. Estaba a punto de ser embargada, junto con la casa de su infancia en Cádiz. Una hipoteca pesaba sobre las dos viviendas. Ninguna solución era buena. Sólo tenía dos opciones: o vendía y se quedaba con un préstamo pequeño o vendía y se quedaba con un préstamo grande. Su marido está jubilado con una pensión, ella está en paro, sin subsidio. De vez en cuando sale alguna cosa para poder ir tirando. Por desgracia, esta situación no nos es desconocida a nadie, mucha gente la está sufriendo también.

Dos hipotecas, una solución.

Pilar nació y creció en Cádiz. Allí se casó y, junto con su marido José, compraron la casa donde comenzaron a criar a sus hijos. Pero las circunstancias de la vida y la búsqueda de trabajo les trajeron a Villava. Aquí necesitaban otra casa y para comprarla hipotecaron la de Cádiz. Sus hijos fueron creciendo, Pilar y José sacaron a su familia adelante. Pocos años les quedaban para poder jubilarse y volver a Cádiz. Pero entonces las cosas se torcieron. Sus ingresos no eran suficientes para pagar las dos hipotecas y ayudar a sus hijos. La solución estaba clara: vender una de las casas y librarse de una hipoteca. Pero la crisis no sólo afectaba a sus hijos y a su trabajo, los precios habían bajado. En los dos años que Pilar había tenido el piso a la venta, su valor había bajado por lo menos 15.000€. No conseguían vender. Las cuotas ahogaban.

Comienza la venta de la casa.

Y Pilar conoció a María, nuestra “chica de las sonrisas”. Una clienta de María la puso en contacto con Pilar. Y todo echó a andar. María ajustó el precio de la casa a la realidad del mercado actual. En un par de semanas empezaron las visitas al piso. Aún así, fue un proceso difícil. La hipoteca era superior al precio de mercado de la casa. Por ello hubo que negociar con el banco, en concreto, con el departamento de riesgos. El banco había aceptado vender en 60.000, pero no por debajo de esa cifra. Pero en 60.000€ el piso no conseguía visitas. Los precios seguían bajando. Los compradores no llegaban. María habló con el banco, quien le dijo que ellos no estudiarían la operación sin una oferta de compra.

María y Pilar

Alberto: un comprador, otro amigo.

María encontró a Alberto. Como cada cliente, también traía una historia detrás. Recientemente separado, tenía que continuar viviendo con su ex-mujer. Sus ahorros le permitían comprarse una casa muy económica, pero no podía perderlos alquilando otra mientras encontraba la suya. La casa de Pilar era perfecta, pues Alberto es de Villava y allí quiere seguir. Pero se le salía de presupuesto. Mientras María le enseñaba la casa a Alberto, le fue contando la historia de Pilar. Porque si había que ajustar precio, el que tenía la última palabra era el banco y ese era un dato que debía conocer Alberto antes de negociar. Alberto es una gran persona, como todas las que han vivido alguna situación difícil y enseguida se sintió cercano a Pilar. Comprendió tanto su situación que negociar se le hacía difícil, incluso cuando él no podía comprar ese piso sin hacerlo. María volvió a mediar, eran dos buenas personas buscando arreglar su situación. Ninguna quería restarle nada a la otra, pero ninguna podía solucionar el problema de la otra persona.

María le explicó a Alberto, que él era una solución para Pilar. Si él no compraba, a Pilar la embargaban. Alberto se decidió entonces a presentar su oferta, aunque aún preocupado por la situación de Pilar y la suya propia. Por suerte, Alberto tenía a su lado a su gran amiga Estitxu, que le apoyaba, animaba, aconsejaba y se fumaba los paquetes de tabaco tan nerviosa como él.

Alberto hizo su oferta y  se consultó con el banco ¡ACEPTABAN! Pero antes había que tasar la casa de Cádiz. El proceso cada vez se hacía más largo, complicado y lleno de contratiempos. Tras semanas de papeleos y trámites, el banco aceptó. ¡Pilar vendía su casa de Villava y salvaba la de Cádiz! Ella no recibiría dinero, pues todo iba a amortizar la hipoteca y evitar el embargo. Pero Alfa10 y el banco consiguieron reducir las cuotas de la hipoteca para que Pilar no se viera en la misma situación dentro de unos años. Salvaban la casa de Cádiz, su seguridad económica y su futuro.

Alberto también quiso tocar la campana de las ventas.

Pilar nos siguió llenando de regalos para agradecer nuestro trabajo, Alberto también quiso tener un detalle con Pilar, Alfa10 se llenaba de alegría.

Alberto con María y la planta que le regaló a Pilar.

Pero el trabajo no acababa ahí, había que reunificar pagos para bajar las cuotas de la hipotecaba que le quedaba a Pilar, conseguir el Certificado de Eficiencia Energética, poner al día los pagos de la comunidad, negociar el pago de la plusvalía, redactar el contrato de arras y, finalmente, firmar en la notaría. María acompañó a Pilar y Alberto durante todo el proceso, gestionándolo todo, tranquilizándolos y resolviendo cada detalle que surgía.

¡Gracias!

La mejor parte de nuestro trabajo no es vender pisos. Es ayudar a las personas a encontrar la mejor solución a sus problemas. María y Esteban, nuestro gerente, tuvieron que trabajar muy duro durante un par de meses. Fueron días de mucho estrés, de hacer malabares con los números, de mediar y negociar entre todas las partes implicadas, de buscar la solución que ayudar a todos. Conseguirlo no fue casualidad, fue el resultado de acercarse a las personas para conocer las verdaderas necesidades, de horas de más, de romperse la cabeza… Pero la sonrisa de Pilar y de Alberto, el cariño que llenó Alfa 10, lo compensa todo.

Puedes ver más fotos de todos los regalos de Pilar y de cómo los disfrutamos en nuestra página de Facebook. Y si quieres compartir tu historia con nosotros, déjanos un comentario, ¡NOS ENCANTA!

5 pasos a seguir para conseguir la certificación energética de tu casa

Desde el 1 de junio, es obligatorio poseer el Certificado de Eficiencia Energética de su vivienda para poder venderla, alquilarla o publicitarla. Puedes derivar dicha gestión a tu agencia inmobiliaria, que estará en contacto con técnicos acreditados y al tanto de los procesos a seguir. Pero si decides conseguirla por tu cuenta, esto es lo que debes hacer:

PASOS PARA SOLICITAR Y OBTENER EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

1. Identificar a un técnico competente.

Toda comunidad autónoma está obligada a proporcionar un registro de los profesionales habilitados para calificar viviendas energéticamente. Como ya os adelantábamos en nuestras preguntas frecuentes sobre el Certificado Energético, lo pueden realizar Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros Industriales e Ingenieros Industriales Técnicos. Pero deben estar acreditados por el órgano competente correspondiente, puedes encontrar una lista de los técnicos autorizado en Navarra aquí.

2. Solicitar presupuesto y concertar una cita con el técnico

El precio del certificado lo establece cada técnico. Si ves una oferta muy llamativa, asegúrate de que cumple todos los requisitos necesarios para su correcto registro. No te dejes llevar por aquellas que estén condicionadas por la oferta de obras posteriores. Más abajo te explicamos las partes de las que consta el Certificado de Eficiencia Energética. Ten en cuenta que cada comunidad autónoma controlará los certificados y si se identifican errores o incoherencias, modificarán la calificación.

3. Inscribir el Certificado en el registro de la Comunidad Autónoma

Una vez con el certificado en la mano, hay que registrarlo para que tenga validez. Muchas veces dicho registro lo realiza el técnico que lo ha realizado. Si no es tu caso, en Navarra puedes registrarlo en la web habilitada para ello. Navarra, además, es una de las autonomías en las que el registro es gratuito.

4. Recibir el número de registro.

En dos o tres días hábiles se obtiene la etiqueta energética con el número de registro asignado. Este número demuestra que la vivienda ya está certificada, registrada y supervisada por la administración correspondiente. Navarra ya dispone de un registro público con los inmuebles acreditados y su correspondiente calificación energética.

Modelo de Etiqueta de Eficiencia Energética
Fuente: http://www.minetur.gob.es

5. Incluir el certificado en los anuncios de venta o alquiler.

La etiqueta energética obtenida debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler. Además el vendedor o arrendador debe entregar el certificado al comprador o arrendatario.

PARTES DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Cuando recibas el certificado comprueba que está todo lo que te van a pedir en el registro. Su realización correcta incluye:

• Identificación del edificio o parte que se certifica
• Datos del técnico certificador
• Calificación energética obtenida
• Descripción de las características energéticas del edificio
• Envolvente térmica
• Instalaciones térmica
• Recomendaciones para la mejora de la la eficiencia energética.
• Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.

Primera página del Certificado de Eficiencia Energética

La Calificación Energética consta de tres partes:

• Global: expresada en términos de dióxido de carbono liberado como consecuencia del consumo de energía de la vivienda.
• Demanda energética de calefacción y refrigeración: energía necesaria para mantener las condiciones internas de confort en el edificio.
• Consumo de energía primaria: energía consumida por el edificio procedente de fuentes renovables o no y que no ha sufrido ningún proceso de transformación.

Fuentes:
http://economia.elpais.com/economia/2013/06/17/vivienda/1371472777_869164.html
http://www.certificacionenergeticanavarra.com/

Antes de comprar tu casa

Como ya adelantábamos en el post “Comprar o no comprar”, esta decisión depende de multitud de factores. Es una decisión muy personal y que está mediada por motivos económicos, de comodidad, emocionales… Todo ello pesará en la balanza a la hora de tomar la decisión de si comprar o no y de qué vivienda adquirir y a qué precio. Hay que tener muy claro el qué, el dónde y, sobre todo, el cuánto.

CALCULA TU HIPOTECA

1. Importe total de la hipoteca: divide tu nómina entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y un plazo en la siguiente tabla. El resultado será la hipoteca que te concederán con tus ingresos.

   

2. Súmale el dinero que tengas ahorrado.
3. Resta los gastos iniciales de compra, que suelen suponer entre el 10% y el 12% del precio. Estos gastos se deben desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.

El resultado será el precio de la vivienda que podemos buscar.

A la hora de pedir la hipoteca, te será muy útil la Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario del Banco de España. En ella podrás comprobar, que el precio total de la casa será superior a su precio de venta, ya que hay que sumarle los intereses de la hipoteca. Además, actualmente no se conceden hipotecas por el importe total de la vivienda, el banco presta un máximo del 80% del valor de tasación. Una excepción son los pisos propiedad de los bancos, que pueden financiarse al 100% siempre que se contrate la hipoteca con el banco propietario. (Añadido tras el comentario de Pablo, ¡GRACIAS!)

Pero si ya te has enamorado de una casa, puedes calcular si te la puedes permitir aquí y aquí.

COSAS A VALORAR ANTES DE COMPRAR TU CASA

Leae qué más debería tener en cuenta antes de comprar tu casa aquí:

http://www.alfa10.es/blog/7-blog/64-antes-de-comprar-tu-casa

Certificado de Eficiencia Energética (II)

En el anterior post os hablábamos del Certificado de Eficiencia Energética y su utilidad. Ahora vamos a ahondar un poco más en aspectos más prácticos: quién la hace y cómo se hace.

Como en cualquier asunto obligatorio por ley, debe asegurarse que lo realiza un profesional autorizado y adecuadamente preparado y de que se siguen los pasos estipulados para no cometer negligencia.

¿Qué validez tiene la Calificación Energética obtenida?

El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez de diez años. Sin embargo, en el caso de que se lleven a cabo mejoras en la vivienda que afecten a su eficiencia energética, el certificado se podrá actualizar y renovar. De hecho, actualizarlo es lo aconsejable, porque siempre añadirá valor a su vivienda.

¿Quién tiene que encargar el Certificado de Eficiencia Energética?

Debe ser encargado por el propietario del inmueble. Recuerda que a partir del 1 de junio no vas a poder vender, alquilar ni siquiera publicitar una vivienda sin poseer su Certificado Energético. El certificado de esta calificación se debe remitir a la administración autonómica correspondiente. El original lo tiene que conservar el propietario del inmueble.

¿Quién lo realiza?

Pueden realizarlo Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros Industriales e Ingenieros Industriales Técnicos. Pero deben estar autorizados por el órgano competente. Estamos seguros que tu amigo a punto de licenciarse con sobresalientes o el cuñado de tu mujer que lleva toda la vida visitando obras son muy responsables y te fías mucho de ellos, pero el certificado no tendrá validez si no están autorizados para expedirlo.

¿Qué proceso se sigue para la obtención del Certificado de Eficiencia Energética?

Etiqueta de Certificación Energética

1. Visita al inmueble por parte del experto. Recogida de datos y medidas detalladas y toma de fotografías.
2. Levantamiento de plano para cuantificar parámetros físicos.
3. Recopilación de datos administrativos y catastrales del inmueble, materiales, fachadas, cerramientos, carpinterías y espesores.
4. Cálculo de la eficiencia  energética por parte del personal técnico titulado.
5. Elaboración de un informe y etiquetado del inmueble (de la letra A a la G, según la puntuación obtenida)
6. Propuesta de mejoras para el aumento de la calificación.
7. Entrega de 3 copias originales del informe definitivo.

Parte de este proceso se simplifica si ya tienes tu piso puesto a la venta con una agencia inmobiliaria, pues muchas fotografías y datos administrativos ya están recopilados. Habla con ellos para que te faciliten las cosas.

¿Cuánto me costará?

El precio del Certificado de Eficiencia Energética podrá variar según los metros cuadrados, la complejidad de las instalaciones, la documentación aportada y  el profesional o empresa que se contrate para su realización. Los precios podrán variar desde los 250€ hasta los 120€. Consulta con tu asesor inmobiliario, presidente de la comunidad de vecinos o administrador de fincas para beneficiarte de descuentos y las mejores condiciones.

Infórmate de las ayudas que el Gobierno y su Comunidad Autónoma pondrán en marcha para las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.

¿Cómo se controla?

Cada comunidad autónoma designará al órgano responsable de validar y registrar los certificados en su ámbito territorial. El sistema de control será independiente y comprobará la validez de los datos base y los resultados del edificio.

¿Y si no lo realizo?

La no posesión del Certificado de Eficiencia Energética puede acarrear multas de entre 3.000 y 600.000 €, además de anular el contrato de compraventa o arrendamiento.

¿Te ha quedado alguna? No dudes en preguntarnos dejando un comentario. Y si te parece que le puede interesar a un amigo, ¡COMPARTE!

Fuentes:
http://www.certificadorenergetico.eu/
http://www.certifacil.es/6/preguntas-frecuentes.html
http://calificacion-energetica.com/certificado-energetico/
http://noticias.fotocasa.es/10-cosas-que-hay-que-saber-sobre-la-certificacion-energetica__15382.aspx

Certificado de Eficiencia Energética (I)

Certificación Energética, el término poco a poco se va colando por nuestras orejas. Nos habla de ella el de las reformas, nuestro primo el ingeniero, el arquitecto que desayuna en nuestro bar y el cuñado que habla de todo y parece que inventó la enciclopedia. Pero, ¿qué es el Certificado de Eficiencia Energética? Y más importante, ¿para qué sirve?

Modelo de Etiqueta de Eficiencia Energética
Fuente: http://www.minetur.gob.es

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Es un certificado que expone la calificación energética de un edificio, vivienda, local u oficina. Contiene la información sobre las características energéticas, emisiones, el consumo de energía y las posibles mejoras en cuanto ahorro energético de un inmueble. Es decir, describe lo eficaz que es en cuanto a su consumo de energía de la calefacción, la refrigeración, ventilación, producción de agua caliente e iluminación. Se realiza un estudio pormenorizado del inmueble que lo calificará desde el nivel A (máxima calificación) hasta el G (mínima). Resumiendo, nos dice si nuestra casa consume mucha o poca energía y si es más o menos responsable con el medio ambiente.

¿Para qué sirve la Certificación Energética?

Se pretende fomentar el ahorro de energía y el consumo responsable de la misma. Gracias al certificado energético, tanto compradores como propietarios conocerán las características energéticas del inmueble. Las mejoras aconsejadas buscan un descenso del consumo de energía que se refleje en las facturas, o sea, ahorrar dinero al propietario o inquilino. Las ventajas de poseer una certificación alta son importantes: la vivienda aumenta su valor de mercado, genera menores costes y mayores ingresos a la hora de alquilarlas.

En lenguaje un poco más llano, gracias el Certificado de Eficiencia Energética no te darán gato por liebre. Cuando compres o alquiles una casa, sabrás de antemano si las facturas de agua, luz y gas van a ser desorbitadas o ajustadas a tu bolsillo. Con esta certificación, también sabrás lo que se ahorrará el inquilino o el comprador gracias a la reforma de las ventanas, el cambio de caldera, la mejora en el aislamiento o la adquisición de un frigorífico ecológico. Es decir, todo lo que hayas invertido en tu casa se reflejará en un documento y podrás usarlo para negociar el precio o atraer compradores.

Reduce tus facturas.
Fuente: Mancomunidad de Aguas de Pamplona

¿Es obligatorio?

Será obligatorio a partir del 1 de junio de 2013 para todos los inmuebles, incluidos locales comerciales. Te aconsejamos que preveas su solicitud, desde ahora mismo ya puedes hacerlo y ahorrarte esperas y disgustos cuando la ley entre en vigor.

¿Te parece útil? ¿Crees que realmente tendrá repercusión a nivel ecológico? ¿Lo vas a destacar en la publicidad para vender tu casa?  Queremos conocer tu opinión, por favor, déjanos un comentario más abajo.

En nuestro siguiente post, ahondaremos en los detalles más prácticos de la Certificación Energética.

Fuentes:
http://www.certificadorenergetico.eu/
http://www.certifacil.es/6/preguntas-frecuentes.html
http://calificacion-energetica.com/certificado-energetico/
http://noticias.fotocasa.es/10-cosas-que-hay-que-saber-sobre-la-certificacion-energetica__15382.aspx

Comprar o no comprar

«La libertad empieza con una prohibición» dictaminó Jim Morrison. Y parece que actualmente invertir en inmuebles, cambiar a una casa mejor, o simplemente atreverse a mencionar que la situación actual mejorará estuviera prohibido.

Aprovechar la oportunidad para comprar

Muchas personas que esperaban pacientemente una ligera bajada de los precios del suelo, ahora les parece poco que el piso de sus sueños se venda por la mitad de precio. Sin embargo, los precios nunca están fijos ni las tendencias escritas. Puede que el precio de la vivienda vaya a bajar más el próximo año, pero entonces igual la casa que tú querías ya no está a la venta. Hay que saber aprovechar la oportunidad cuando se presenta, y si tú tienes ahora los ahorros, la necesidad y se te plantea esa oportunidad, no la pierdas. Los verdaderos chollos, aquellos que además de buen precio tienen una calidad adecuada duran poco en el mercado. Por supuesto que el precio seguirá bajando, aquellos propietarios que pretendan vender al precio que compraron y no al que ahora marca el mercado,  tendrán que ajustar su precio cuando abran los ojos a la realidad. Pero para cuando eso ocurra, quizá su casa ya no esté en tan buenas condiciones o los compradores con ahorros ya hayan adquirido otra vivienda.

Las oportunidades duran poco a la venta.

¿Comprar ahora o esperar?

Si encuentras tu casa y dispones de liquidez ¡cómprala!, igual que el precio de la vivienda puede bajar, también puede dar el giro contrario. De hecho, diversas instituciones como Arcano, empiezan a ver las potencialidades de España como país donde invertir.  La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate también considera a España como un buen lugar para invertir, en este caso, en activos inmobiliarios.

Otras voces  desaconsejan comprar inmuebles, pues se prevé una bajada de precio mayor. Esta bajada estará provocada por la puesta a la venta de las propiedades que actualmente poseen los bancos. Pero esos inmuebles seguramente estén en peores condiciones que aquellos que venden los particulares que quieren cambiar de vivienda. Son propiedades provenientes de embargos o vendidos en condiciones de necesidad.

¿Tú qué quieres? ¿Qué vivienda necesitas comprar?

Visto así, las opiniones que uno se puede encontrar son dispares. ¿Invierto en vivienda o espero a que bajen más los precios? ¿Arriesgo mis ahorros o espero a que la situación cambie aunque suban los precios? Ejercita esa libertad de la que nos habla Jim Morrison y atrévete a decidir: valora el esfuerzo económico que puedes realizar, las ganas o prisas que tienes para comprar una nueva casa, el tipo de vivienda que buscas y en qué zona, y tus planes de futuro.

Los bienes hay que disfrutarlos cuando se necesitan. De qué te sirve esperar a que baje más el precio, si para entonces tus hijos se habrán marchado de casa y esas tres habitaciones ya no serán necesarias. O para qué comprarte el apartamento en Benidorm cuando ya no tengas ganas de conducir cuatro horas hasta allí. ¿Lo quieres? ¿Tienes lo medios? Cómpralo. Y sobre todo ahora que nos hemos alejado de la burbuja inmobiliaria y lo estás comprando a un precio más asequible. Puedes descargar aquí la Guía del Comprador que hemos preparado para facilitarte tanto la elección de tu nuevo hogar como la preparación de los trámites de compraventa. También puedes consultar la Guía para el Acceso al Préstamo Hipotecario del Banco de España, para conocer mejor cómo funcionan las hipotecas y las cosas a tener en cuenta a la hora de negociar una.

Y no te olvides de informarte sobre las subvenciones y descuentos en impuestos por la compra de vivienda que se aplican en cada Comunidad Autónoma. En Navarra también las hay para rehabilitaciones y pueden suponer un ahorro a tener en cuenta.