Como ya adelantábamos en el post “Comprar o no comprar”, esta decisión depende de multitud de factores. Es una decisión muy personal y que está mediada por motivos económicos, de comodidad, emocionales… Todo ello pesará en la balanza a la hora de tomar la decisión de si comprar o no y de qué vivienda adquirir y a qué precio. Hay que tener muy claro el qué, el dónde y, sobre todo, el cuánto.
CALCULA TU HIPOTECA
- Importe total de la hipoteca: divide tu nómina entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y un plazo en la siguiente tabla. El resultado será la hipoteca que te concederán con tus ingresos.
- Súmale el dinero que tengas ahorrado.
- Resta los gastos iniciales de compra, que suelen suponer entre el 10% y el 12% del precio. Estos gastos se deben desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.
El resultado será el precio de la vivienda que podemos buscar.
A la hora de pedir la hipoteca, te será muy útil la Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario del Banco de España. En ella podrás comprobar, que el precio total de la casa será superior a su precio de venta, ya que hay que sumarle los intereses de la hipoteca. Además, actualmente no se conceden hipotecas por el importe total de la vivienda, el banco presta un máximo del 80% del valor de tasación. Una excepción son los pisos propiedad de los bancos, que pueden financiarse al 100% siempre que se contrate la hipoteca con el banco propietario. (Añadido tras el comentario de Pablo, ¡GRACIAS!)
Pero si ya te has enamorado de una casa, puedes calcular si te la puedes permitir aquí y aquí.
COSAS A VALORAR ANTES DE COMPRAR TU CASA
Leae qué más debería tener en cuenta antes de comprar tu casa aquí:
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/64-antes-de-comprar-tu-casa
El Blog de Alfa 10 
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muy buen articulo, pero falta una cosa , una casa de 100, cuesta 110 , pero el banco solo va a prestar 80 o 70, el resto tienen que ser de los ahorros…
Muchas gracias, Pablo. Un gran aporte que se nos había pasado por alto.
Un saludo.
al hacer la operacion resulta que no es lo que esperaba, pero sin duda es lo que tengo para adquirir una casa
Esperamos que con lo que dispones puedas encontrar una casa a tu gusto. Gracias a conocer tus posibilidades podrás centrar la búsqueda y dar una mejor imagen al vendedor, facilitando así el proceso de negociación.
Muchísimas gracias por tu comentario y ¡suerte!
enconte una casa en yautepec morelos, que es para lo que me alcanza segun estas operaciones, la voy a adquirir y gracias a tu post aun me queda un colchonsito para lo que surga
Nos alegramos mucho!
Mentirosos
Hola Dante Mauricio,
¿por qué nos acusa de mentirosos? ¿Hemos cometido algún error? Le agradeceríamos que nos informara, para poder solucionarlo lo antes posible.
Muchas gracias.
Un saludo
Si pido un préstamo hipotecario de 50000€ (el resto lo daría en entrada) a financiar en 10 años, me saldría una cuota a pagar, más o menos, de 629 €. Pero eso es bastante más del doble de mi nómina dividido entre tres. Qué me aconsejáis?
Hola Pepe:
Las opciones más realistas serían o ampliar el plazo de amortización para que te baje la cuota o buscar una casa que encaje en tu capacidad económica actual.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
hola, quisiera encontrar un piso con terraza en A CORUÑA ,o permutar , teneis? el banco con la subrogación tambiem va al 70% , un saludo
Buenas tardes,
nosotros estamos en Navarra y trabajamos sobre todo esta zona. Sin embargo, tenemos contactos a nivel nacional y estaríamos encantados de recomendarte alguien que te ayudara en tu búsqueda. Te rogamos que nos facilites tus datos por correo electrónico y nos pondremos en contacto contigo para ayudarte mejor. Puedes escribirnos a info@alfa10.es con el asunto CONTACTO BLOG.
Muchas gracias.
Un saludo.